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Hoje, vamos falar de um assunto muito gostoso pra quem adora uma renda passiva. Quais são os 3 Fundos Imobiliários (FIIs) que estão pagando dividendos cabulosos? Ainda vale a pena investir em fundos imobiliários?

Viver de renda é o sonho de todo mundo que investe pensando na liberdade financeira. Se você já acumulou um bom patrimônio e quer se “aposentar”, os FIIs são uma boa opção de renda passiva. Para muitos, esse é o jeito mais fácil de ganhar dinheiro na Bolsa de Valores.

Mas, não se iluda. Escolher um bom fundo imobiliário é tão complexo quanto escolher uma boa ação da Bolsa. É preciso conhecer, principalmente, os fundamentos e o tipo de fundo – se de tijolo, papel, híbrido ou fundo de fundos.

Hoje, a maioria dos FIIs (75%) está sendo negociada abaixo de seu valor patrimonial, mesmo depois de 11 semanas de alta. Com os juros lá em cima (taxa Selic em 13,75%), os ativos de renda variável tendem a perder valor.

Com isso, quem compra um fundo imobiliário, na baixa, tem mais chances de turbinar os ganhos quando os juros voltarem a cair.

Renda acima de 1% ao mês

Atualmente, dos 108 FIIs mais negociados da Bolsa, 40 estão entregando um dividend yield acima (DY) de 1%.

E é daí que selecionamos os 3 fundos imobiliários com maior rentabilidade, hoje. É claro que isso não significa que estas são as melhores opções de investimentos do momento. Mas, vamos lá:

3. URPR11 (Urca Prime Renda)

Na terceira posição, temos o URPR11: um fundo imobiliário de papel, que investe, essencialmente, em certificados de recebíveis imobiliários (CRI). O FII custa, hoje, R$ 1,62 por cota e tem dividend yield de 1,56%.

2. RZAK11 (Riza Akin)

No segundo lugar, um fundo também de papel. O Riza Akin vale R$ 1,66 por cota e entregou um DY de 1,67% no último mês.

1. ALZR11 (Alianza Trust Renda)

Diferentemente dos anteriores, o “primeirão” ALZR11 é um fundo imobiliário de tijolo, que mantém lajes corporativas (prédios comerciais), galpões logísticos e cotas de outros fundos. Com valor de R$ 5,62 por cota, o fundo apresentou um dividend yield mensal, obviamente atípico, de incríveis 4,81%.

É bom ter em mente que um DY estratosférico como este, muito acima da média, pode representar eventos extraordinários e, portanto, não recorrentes – ou seja, que não vão se repetir nos próximos meses ou anos.

Como esta não é uma recomendação de investimentos, você já sabe o que fazer, né? Antes de investir seu suado dinheirinho (ou dinheirão), estude profundamente o ativo e tome a decisão mais certa possível, sem viés e sem emoção.

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